Localisation 

Entre ville basse et ville haute, le site de la résidence Ardenne est localisé sur le tracé des remparts nord-est du château fort de Sedan. Son plateau domine le paysage, la Meuse et le centre ancien. L’avenue Winston Churchill au sud-est et la rampe des Capucins au sud-ouest en constituent les seuls accès.

Histoire 

L’histoire du site est intimement liée à celle de la ville de Sedan. Voisin du site, le château fort, bâti par Évrard III de La Marck à partir de 1424, a généré le développement de la ville pour en faire une place forte de premier ordre, jusqu’à atteindre 35 000 m2 d’emprise au XVIe siècle. Ainsi, de 1603 à 1623, Henri de La Tour d’Auvergne embastille la ville et fait construire l’ensemble des cornes qui encerclaient la ville, dont la corne de Floing qui prend place sur le site.  

En 1639, Frédéric-Maurice de La Tour d'Auvergne, dernier prince de Sedan, fait venir les capucins irlandais à Sedan pour convertir les protestants au catholicisme. Cette congrégation est autorisée à construire un monastère sur l’emplacement de la corne de Floing. En 1642, Abraham Fabert, gouverneur de Sedan, décide, de son vivant, de se faire construire un tombeau dans la chapelle du monastère.  

Les moines resteront sur place jusqu'en 1791, date à laquelle ils sont chassés par les Révolutionnaires. Les bâtiments abriteront un temps le séminaire des Ardennes, puis à partir de 1817 et jusqu'en 1944, l'hôpital militaire. La chapelle devient alors une crypte (classée Monument historique le 25 juin 1962).  


L’ensemble est détruit pour laisser place en 1965 à la construction de la Résidence Ardenne, composée de 5 tours, et son école. Une partie était destinée aux militaires en fonction à Sedan. Jean Rocard, architecte, construit l'ensemble du programme. .

Les orientations 

Depuis plusieurs années, la Ville de Sedan s’est engagée dans un politique volontariste de requalification de son centre ancien à travers son PNRQAD et le programme national Action Cœur de Ville, la convention de Sedan trouvant son prolongement sur la période 2023-2026.  

Dans ce cadre, la collectivité a affirmé une volonté forte en matière d’amélioration de la qualité de l’habitat par un travail approfondi sur le patrimoine et sa capacité à être remodelé pour répondre aux exigences de confort actuelles. Il s’agit tout à la fois d’éradiquer l’habitat indigne du centre ancien, mais aussi de créer une offre qualitative permettant de répondre aux enjeux de l’habitat ancien au XXIe siècle. Un plan d’action a aussi consisté à soutenir la diversification commerciale et lutter contre le phénomène de vacance des rez-de-chaussée. L’objectif est de faire de Sedan ville facile à vivre, récréative et attractive en intensifiant et en optimisant les fonctions urbaines du centre-ville. 

Cet axe passe aussi par la volonté de réduire la place dédiée à la voiture, en particulier en retravaillant l’espace public afin de redonner des lieux de rencontre et d’animation aux Sedanais et en développant les cheminements doux interquartiers. 

La démarche d’embellissement de la ville et la mise en valeur de ses atouts patrimoniaux et paysagers constitue un des autres axes forts du projet, avec l’objectif associé de renforcer le lien social et l’appropriation de la ville par les usagers. Cette action se traduit par la mise en relation du Château et de la Meuse en s’appuyant sur la redynamisation du site, en passant par la requalification des places, vers le pôle d’équipements culturels, et le développement des activités sur les berges (concerts, expositions plein air, etc.).

Le niveau d’avancement 

La requalification du centre ancien de Sedan a été engagée par la mise en place d’une concession d’aménagement confiée à la Sem Proteame sur 2 ilots prioritaires et la mobilisation des dispositifs d’OPAH RU, et Action Cœur Ville. A ce jour sont engagées plusieurs opérations de déconstruction et de réhabilitation sur les îlots d’habitat, permettant de créer une offre de logements en phase avec les attentes et les besoins des ménages. Ce sont ainsi 12 logements (T1 et T2, T4 et T5 en duplex) qui sont rénovés rues de l’Horloge et St Michel en remplacement de bâtis vacants insalubres et dégradés. Un projet de 10 logements neufs en centre ancien est porté par Plurial Novilia. 

En parallèle, la collectivité a rénové les places du
centre-ville (place d’Armes, place Crussy, place de la Halle) et les abords du château-fort pour améliorer l’attractivité et le cadre de vie de son centre-ville historique. Ces travaux ont été finalisés en 2024. L’hôtel de la cour du château a fait l’objet d’un montage original, faisant appel à des fonds publics et privés, ainsi qu’à un financement citoyen. Le Centre d’Interprétation de l’Architecture et du Patrimoine a été livré en 2019. Le projet de création d’un musée est à l’étude, piloté par Ardenne métropole. La revitalisation commerciale a aussi été initiée, avec l’ouverture de nouveaux commerces. En ce qui concerne le site de la Résidence Ardenne, à ce jour, un permis de démolir a été accordé pour 2 des 5 tours.

Le site de projet 

Le site se développe sur une surface d’environ 5 hectares. Il est cerné à l’ouest par les remparts, au nord par la rampe d’Asfeld, à l’est par un ancien fossé et au sud par la rampe des Capucins. Du fait de son dénivelé avec la ville basse et d’un nombre d’accès limité, il est enclavé malgré sa proximité au centre-ville. Il est occupé par 5 tours de logements sociaux gérés par Habitat 08. Il domine la ville et la Meuse par sa situation en promontoire. De belles emprises d’espaces verts, dont une partie peuplée de grands arbres caractérisent le paysage du site.

Les premières pistes programmatiques 

À la jonction entre les quartiers résidentiels des hauteurs de la ville, la forêt et le centre ancien, le site dispose d’atouts indiscutables pour développer une nouvelle offre de logements : une proximité immédiate avec le centre-ville et ses services publics, et une situation sur les remparts de Sedan et le coteau Nord Est de la ville, qui offre un panorama incontournable et époustouflant sur la ville. Cette programmation devra s’articuler avec celle de la redynamisation du centre ancien et les orientations du PLH pour développer une véritable alternative pour attirer de nouveaux ménages sur ce territoire. L’emprise foncière de l’ancienne école du quartier est disponible pour initier le projet d’aménagement, ce qui est un atout. Les tours de logement social, aujourd’hui, pour une grande partie, vacantes, peuvent aussi être mobilisées à ce titre dans le cadre d’une rénovation exemplaire à inventer. 

Pour ce faire, les maîtrises d’ouvrage pressent que le sujet des accès et de la gestion des mobilités, mais aussi du développement d’une offre d’équipements et de services sera incontournable pour proposer un cadre de vie attractif. L’environnement verdoyant du site pourra également constituer un point d’appui pour concevoir des espaces publics de qualité. In fine, il s’agit de développer un nouveau quartier ancré fortement dans la transition écologique et sociale, un écoquartier pilote pour la ville de demain.   

L’ambition du projet 

La collectivité a pour ambition de renforcer l’attractivité de la ville en développant une image contemporaine et innovante qui sache dialoguer avec l’identité patrimoniale de Sedan et du site de projet à l’instar du travail produit par Jean de Mailly, architecte de la reconstruction de Sedan, avec la réalisation notamment des « Peignes » et de l’école Blanpain localisée au sud du site le long de la Meuse, aujourd’hui reconnues au titre « d’architecture contemporaine remarquable ». Le projet doit donner lieu à une métamorphose urbaine de ce secteur en inventant, tissant, pensant et redessinant les entre-deux à travers la proposition d’une nouvelle morphologie urbaine s’inscrivant dans la valorisation de la « promenade des remparts ».  

Il s’agit d’aménager un nouveau quartier en tirant parti de la topographie du site tout en développant des liens forts avec le centre ancien et la Meuse. Ce projet d’aménagement ambitieux devra répondre aux injonctions du développement durable en alliant des solutions en réponse à la transition écologique et à l’intégration dans la cité. Une attention au développement de la biodiversité, à la sobriété énergétique, à la lutte contre l’artificialisation des sols, devra être prise en compte dans l’aménagement. À ce titre, la collectivité souhaite suivre la démarche Écoquartier.  

Par ailleurs, la Ville de Sedan et ses partenaires sont conscients que le « bien vivre ensemble » sera par ailleurs gage de réussite pour ce projet d’aménagement résilient et inclusif.  

• Comment réinterpréter la figure de la tour de logements au profit d’une nouvelle image architecturale, tout en s’appuyant sur des techniques de rénovation réplicables sur ce type de patrimoine ? Comment relier la tour à son sol ?
• Comment créer une programmation attractive et mixte à l’immeuble pour répondre aux besoins des entreprises, des étudiants, de jeunes actifs, et de primo-accédants sur ce secteur de l’agglomération ? Avec quels services adossés ?
• Comment faire de la rénovation de la tour 08 un démonstrateur pour le territoire sur le plan du bilan carbone (réemploi, efficacité énergétique, production d’énergie, matériaux bio sourcés etc.).
• Comment s’appuyer sur une pluralité d’usages pour faire d’un aménagement paysager un lieu appropriable par tous les publics, dans une dynamique de lien avec son environnement proche ?