Localisation

Situé le long de la rocade, entre le quartier du Pontet et le domaine universitaire, et non loin de la zone d’activités de Bersol, le quartier de Saige a été intégré au projet partenarial d’aménagement de l’opération d’intérêt métropolitain Bordeaux Inno-Campus arrêté en janvier 2020.

Histoire

Le quartier de Saige Formanoir prend place sur les terres d’un ancien domaine viticole, occupé en partie par des forêts. Les architectes Jean Dubuisson, Francisque Perrier et André Kelderman sont chargés par l’État de construire un nouveau quartier d’habitat pour répondre aux besoins de la métropole de Bordeaux. Le programme comprend 900 logements pour accueillir 4 000 habitants. Le plan d’origine se compose de 6 bâtiments bas de 3 étages et de 8 tours de 18 étages. A cet ensemble s'ajoutent un centre commercial, des équipements publics, et une plaine sportive. Les 8 tours s’inscrivent sur un socle délimité par la voirie. De forme rectangulaire et orientées linéairement, elles développent des façades deux à deux : deux faces en loggias et deux faces latérales composées de failles verticales, qui résultent d’un travail fin de conception. Projet réalisé entre 1970 et 1974, le quartier devient le lieu d’accueil des réfugiés chiliens, ce dont témoigne la grande fresque bordant la plaine sportive du quartier.

Dans les décennies suivantes, ont été construits 1 hôpital privé, 3 bâtiments de logements sociaux, 1 résidence sociale étudiante et 1 résidence en accession sociale. Aujourd’hui, le bailleur Domofrance possède 1 412 des 1 500 logements de l’ensemble. Depuis 10 ans, la vente HLM est activée sur les 6 bâtiments bas.

Les orientations

Le quartier de Saige bénéficie d’une localisation stratégique, à l’entrée du domaine universitaire et d’une zone d’emplois, à proximité directe d’un hôpital pourvoyeur d’emplois et sur le tracé du tramway métropolitain. Le projet urbain a pour objectif de développer de la mixité sociale et urbaine grâce à une offre diversifiée de logements et d’activités. Sur le sujet de l’habitat, l’objectif est de dédensifier le cœur de quartier, de réhabiliter une grande partie du patrimoine et de développer une nouvelle offre à proximité du tramway, sur l’avenue du Maréchal Juin et l’avenue de Saige pour donner une nouvelle image de l’entrée du quartier. La démolition de 3 des 8 tours est ainsi prévue à ce jour (tours 3, 6 et 9). 

La mixité fonctionnelle et le soutien au développe- ment économique passe par la restructuration de l’offre commerciale en entrée de quartier, mais aussi la création de rez-de-chaussée actifs (activités de services, ESS ou équipements de proximité), et la création d’un nouvel axe urbain « l’allée de la santé ». Cette orientation passe aussi par le changement d’usage de la Tour 08. Enfin, avec une volonté de réaffirmer la cohésion sociale, un travail important sur les espaces publics est planifié, avec la création d’une coulée verte et la refonte de la plaine des sports, la résidentialisation des pieds d’immeubles, et le développement des mobilités douces. Un schéma d’intervention sur les équipements publics (bibliothèque, maison municipale, écoles) a aussi été initié.

Le niveau d’avancement

Le plan guide du PRU de Saige Formanoir, établi par l’équipe de l’Atelier Ruelle, a été validé le 20 septembre 2022 par l’ensemble des partenaires (Domofrance, Ville de Pessac, Bordeaux Métropole). Le projet prévoit la réhabilitation d’environ 1 000 logements locatifs, et la construction d’environ 260 logements dont 180 à destination des étudiants et jeunes actifs dans la tour 08. Les relogements ont été engagés pour le bâtiment 11 et la tour 06. Les études préliminaires des voiries du quartier sont en cours et le dossier d’évaluation

environnementale du projet urbain devrait être déposé en février 2025. La purge des éléments incendiés du centre commercial est programmée pour tout début 2025. Une démarche de concertation a été initiée à travers la concertation réglementaire en 2020 et 2021, et se poursuit aujourd’hui, sujet par sujet, avec la réhabilitation des bâtiments bas (1, 2 et 11) intervenue en octobre 2024, les espaces publics et les commerces, prévue entre novembre 2024 et avril 2025.

Le site de projet

Le site de projet visé s’inscrit au cœur de quartier de Saige Formanoir, sur l’axe Est-Ouest partant de la coulée de verte du Pontet pour rejoindre celle du domaine universitaire en englobant toutes les tours actuelles de la centralité. Cet axe doit être conforté par le dessin d’un espace public structurant adressé à tous les usagers du quartier : la coulée verte. A l’intersection avec l’axe Nord-Sud allant de l’hôpital Saint-Martin jusqu’à la station de tramway Saige, se trouve la Tour 08 dont la réhabilitation doit aussi être étudiée.

Les premières pistes programmatiques

Le projet de la coulée verte a pour ambition d’assurer le lien entre la coulée verte du Pontet et celle du Bois de Saige, soit entre le centre-ville de Pessac et le domaine universitaire. Ce lien manquant est indispensable pour relier Saige Formanoir au reste de la ville et offrir au quartier un nouvel espace public d’envergure. Passant au cœur du quartier de Saige, cette coulée verte fait aussi le lien avec le théâtre de verdure et l’Esplanade, autres espaces importants du quartier. Elle doit non seulement assurer la continuité écologique mais aussi offrir de véritables îlots de fraîcheur et des usages diversifiés (dont vivriers) pour en faire un espace accueillant et ouvert à tous. À ce jour, la tour 08 abrite 109 logements. Chaque étage est composé de 6 logements : 1 T1/2, 2 T2/3, 1 T3/4 et 1 T4/5 résultant d’une pièce hybride de 7,58 m2. L’ambition de la programmation de la Tour 08 est de contribuer à la diversification de l’habitat et des fonctions du quartier en procédant à une réhabilitation lourde. Sont ainsi envisagés sur les niveaux bas des locaux destinés aux entreprises, en s’appuyant sur la présence de l’hôpital privé Saint Martin et du pôle universitaire de renommée nationale, comme sur la visibilité de la tour et l’atout de son accessibilité en transports en communs. Cette programmation est complétée par le développement de logements à l’attention des étudiants et/ou de jeunes actifs pour répondre en partie aux besoins générés par l’université. 

L’ambition du projet 

Le projet porte une ambition globale pour la requalification de la centralité du quartier de Saige Formanoir. La réflexion sur la réhabilitation de la tour 08 et son changement d’usage porte des enjeux forts de réplicabilité sur ce patrimoine remarquable des années 70. L’équilibre économique à atteindre pour la rénovation est essentiel, le changement d’usage ayant été envisagé en partie pour satisfaire à cet objectif, en s’appuyant sur la situation particulière de cette tour. L’ambition économique se couple à une ambition technique et environnementale pour développer une rénovation innovante et une conception bas carbone permettant la mixité fonctionnelle attendue. L’objectif est ainsi de changer l’image du bâti tout en respectant l’héritage patrimonial du quartier.

Si la réplicabilité des solutions proposées pour la Tour 08 venait à être assurée, cela pourrait conduire à réinterroger les contours de la future coulée verte du quartier. Mais quoi qu’il en soit, pour la Ville de Pessac, la coulée verte constitue une véritable opportunité de créer une continuité physique avec les espaces structurants du territoire. Elle est l’occasion de repenser la relation des Pessacais au quartier de Saige en contribuant au changement d’image du quartier. La coulée verte réinterroge également le rapport des habitants de Saige aux pieds des tours en lien avec la résidentialisation envisagée. Plus globalement, elle fait entrer la nature dans le quartier et avec elle, les questions des espaces de rencontre non genrés et multigénérationnels, les questions de biodiversité, de préservation du vivant, les questions culturelles dans le rapport à la nature. La coulée verte devra également être mutable pour se dessiner et se vivre sans attendre la fin des chantiers.

• Comment réinterpréter la figure de la tour de logements au profit d’une nouvelle image architecturale, tout en s’appuyant sur des techniques de rénovation réplicables sur ce type de patrimoine ? Comment relier la tour à son sol ?
• Comment créer une programmation attractive et mixte à l’immeuble pour répondre aux besoins des entreprises, des étudiants, de jeunes actifs, et de primo-accédants sur ce secteur de l’agglomération ? Avec quels services adossés ?
• Comment faire de la rénovation de la tour 08 un démonstrateur pour le territoire sur le plan du bilan carbone (réemploi, efficacité énergétique, production d’énergie, matériaux bio sourcés etc.).
• Comment s’appuyer sur une pluralité d’usages pour faire d’un aménagement paysager un lieu appropriable par tous les publics, dans une dynamique de lien avec son environnement proche ?